编者按：

22城第二轮土拍规则调整，品质竞争已成为多城土拍市场的标配。企业自身活力、产品力、创新力和竞争力的塑造正成为引领行业进入高质量发展的底层逻辑。

为此，和讯网将推出《穿透产品力：竞品质时代的现实与梦想》特别策划，对房地产行业品质竞争进行全面拆解，同时深度剖析样本企业在品质提升方面做出变革措施及阶段性进展。

10 月9日，杭州市人力资源和社会保障局发布了《关于调整杭州市应届高学历毕业生生活补贴政策的公告》。规定对来杭州落户的应届博士研究生，生活补贴上调，由5万元上调至10 万元。与此同时，上海的人才落户数量也大幅增长。根据统计，2021年半年落户人数已经赶超2020 年的全年落户人数，预计 2021 年通过居转户和人才引进落户的人数会是 2020年的2倍。

在沪杭进一步出台政策、吸引优秀人才同时，多个城市出台的土地拍卖竟品质规定，也正在进一步提升各地的城市竞争力。有业内人士认为，未来土拍竞品质的政策，或许还可以帮助一些城市引入开发、运营、服务能力均属上乘的优质房企，进一步提升城市的发展潜力。

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竞品质:可能会提升城市吸引力

此前，一些热门城市开始以竞品质，代替竞价，决定土地拍卖的最终归属。但竟品质的维度还相对单一，还主要在房屋的硬件设施投入层面。

不过，决定一个城市生活质量和发展质量的，却从来不只是房屋的硬件质量。

国庆前夕，一些城市由于用电紧张，开始出现了局部的停电。没有了电力的有效供给，很多楼变得酷热难当，一些公司因此不得不调整了工作时间:但也有绿色写字楼并未受到用电荒的影响，照常给到租户高舒适度的办公环境。

如果考虑用户的生活质量，建筑的节能、减排效能，同样是构成房屋品质的一项重要元素。

同样构成建筑品质的，还有城市运营能力、装配式建筑、建造数字化、物业服务以及产品创新能力。

上述六个维度都出色的房地产项目，通常比其他楼盘在销售市场更有竞争力，也更能大力度地增加所在城区的城市活力。

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领先战略:促成非凡产品力

有能力通过产品品质的提升，带动城市品质升级，背后体现的是品质头部房企，强大的产品力。

过去几年，产品力的内涵早已不满足于建筑本身，而向城市综合服务能力延伸。

以业界公认的品质开发旗帜--绿城中国为例，自从提出了“美好生活综合服务商”这一愿景，以及“绿城+发展战略”，就积极布局产业、构建体系，聚焦城市更新、城市建筑维护与焕新、社区商业重建和运营、康养产业、以及未来社区建设等产业领域，打造城市生活综合服务能力。

类似的产品力升级，也出现在世茂集团。世茂所制订的“大飞机战略”提出，在地产开发- -这一核心“主体”之外，将商业办公、物业服务、酒店管理、主题娱乐、金融等产业列为坚实“双翼”;并将高科技、医疗、教育、养老、文化等投资，成为世茂平衡发展的关键“尾翼”。

位于长沙核心 CBD 的长沙世茂环球金融中心便是一个典型的案例。在它正式运营前，所处的芙蓉商圈尽管是城市的商业中心，却不是生活中心。附近的白领要找到一处合适的消费需要花更长的交通时间。但在长沙世茂环球金融中心运营之后，其多元业态的产品亦带来了丰富多样的服务，通行时间被大大节约，生活乐趣也大大提升。

上述战略，极大提升了企业的综合开发能力。经过多年的积累，世茂多元产业条线之间形成了强大的协同配合效应。世茂已经可以运用综合开发优势，影响城市的骨骼与肌理，实现对城市的深度扎根与赋能。

数据显示，今年上半年世茂非房开收入大幅增长128%至 66亿元，占比达 9%;全年非房开收入目标超150亿，增长约74%:非房开收入的目标占比也将持续提升，三年目标20%以上。

在地产上下游、相关产业链的拓展,不仅能够与原有业务进行合理衔接，还能产生乘数效应放大每个板块的效益。这些产业，为世茂的项目带来了优质的物业、商办、酒店、文娱场所、医疗养老、教育等，实现了更为丰富多元的美好生活。

头部品质房企的综合开发的能力，让人们逐渐发现，如果这些房企能通过拍卖获得土地，不仅项目品质能获提升，更进一步城市品质的升级，让整个社会受益。

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